부동산학 각론

부동산 경제론

• 유량은 일정한 기간을 정해서 측정이 가능한 개념이고, 저량은 일정시점에서만 측정이 가능한 개념이다.
• 부동산의 신규공급은 일정한 시점에서 측정되는 저량개념이 아니라 일정한 기간동안 측정된느 유량개념이다.
• 부동산 수요는 구입에 필요한 비용을 지불 할 수 있는 경제적 능력이 뒷받침된 유효수효의 개념이다.
• 주택담보대출 이자율이 상승은 수요 감소의 요인에 해당한다.
• 한 국가 전체의 토지공급량이 불변이라면 토지 공급의 가격탄력성은 0 이다.
• 토지의 용도의 다양성으로 인해 토지의경제적 공급곡선은 우상향하는 공급곡선을 가진다.

 

• 주택임대료가 상승하면 다른 재화의 가격이 상대적으로 하락하여 임대수요량이 감소하는 것은 대체 효과에 대한 설명이다,
• 균형상태인 시장에서 건축원자재의 가격이 하락하면 공급이 증가하여 균형가격은 하락하고 균형거래량은 증가한다.
• 수요곡선이 수직선이면 수요의 가격탄력성은 완전비탄력이다.
• 부동산수요가 증가할 때 부동산공급곡선이 탄력적일수록 부동산 가격은 더 적게 상승 하고 균형량은 더 많이 증가한다.
• 오피스텔에 대한 대체재가 감소함에 따라 오피스텔 수요의 가격탄력성이 작아진다.
• 공급의 가격탄렬성이 탄력적이면 가격의 변화율보다 공급량의 변화율이 더 크다.
• 부동산 수요의 가격탄력성은 단기에서 장기로 갈수록 탄력적으로 변하게 되며, 부동산의 용도전환이 용이하면 할수록 부동산 수요의 가격탄력성이 커진다.
• 소득의 10%증가하자 어떤 부동산의 수요량이 8%증가하였다 이사실을 통해 볼때 이 부동산은 정상재에 해당한다.
• 부동산시장의 경기변동 중 상향시장에서 직전 국면의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
• 부동산 시장의 경기변동 중 회복시장에서 직전 국면 저점의 거래사례가격은 현재 시점에서 새로운 거래가격의 하한이 되는 경향이 있다.
• 거미집 이론에서 가격에 대한 수요의 탄력성이 공급의 탄렬성보다 클 경우 균형에 충격이 가해지면 새로운 균형으로 수렴한다.