1. 부동산투자분석의 기법 할인 현금 흐름 분석법에서는 투자기간 동안의 모든 현금흐름을 고려하여 분석하는 반면 어림셈법에서는 부동산 보유기간 동안 발생하는 운영소득 중 첫해 소득만을 고려하여 분석한다. 투자에서 승수는 회수기간을 의미하므로 작을수록 유리하다. 자본회수기간이란 투자에 소요된 자금을 그 투자로부터 발샣나느 현금흐름에서 모두 회수하는데 걸리는 기간을 말한다. 대부비율이 높아지면 채무 불이행 시 원금회수가 곤란해지게 되는데 높은 대부비율은 대출자의 입장에서는 큰 위험이 된다. 부채감당률이 1보다 크다는 것은 순영업소득이 부채의 할부금을 상환하고도 잔여액이 있다는 의미이다. 채무불이행은 유효충소득이 영업경비와 부채서비스액을 감당 할 수 있는 능력이 있는지를 측정하는 비율이며, 이 값이 클수록 채무..
