[공인중개사]일일공부-부동산학개론

부동산학은?

과학을 순순과학과 응용과학으로 구분할떄, 부동산학은 응용과학에 속한다.
부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
부동산학의 접근방법중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적, 경제적, 법률적 측면등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
부동산학은 다양한 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적 성격을 지닌다.
과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할때, 부동산학은 응용과학에 속한다.
부동산학의 연구대상은 부동산활동 및 부동산현상을 포함한다.
부동산학의 접근방법 중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적 .경제적. 법률적 측면의 복합개념으로 이행하며, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.

 

 

부동산의 일반원칙
부동산학의 일반원칙으로 능률성의 원칙, 안전성의 원칙, 경제성의 원칙 등을 들수 있는데, 능률성의 원칙은 소유활동에 있어서 최유효이용을 지도원리로 삼고있다.
반면에 부동산거래활동의 능률화를 위해서는 거래질서 확립의 원칙을 지도원리로 삼고있다.
한국표준산업분류(제10차) 부동산개발 및 공급업은 부동산 관련 서비스업이 아닌 부동산임대 및 공급업에 해당한다.
부동산 관련 서비스업은 부동산관리업과 부동산중개,자문및 감정평가업으로 나뉜다.
부동산관리업은 주거용 부동산관리업, 비주거용 부동산 관리업으로 구분되며, 부ㅗㅇ산중개, 자문 및 감정평가업은 부동산 중개및 대리업,부동산투자 자문업, 부동산 감정평가업으로 구분된다.

과학을 순수과학과 응용과학으로 구분된다. 부동산학은 응용과학에 속한다.
부동산학의 접근방법중 종합식 접근방법은 부동산을 기술적, 경제적,법률적 측면 등의 복합개념으로 이해하여, 이를 종합해서 이론을 구축하는 방법이다.
부동산 투자및 금융업은 한국표준산업분류에 따른 부동산업에 해당되지 않는다.

 

복합개념의 부동산이란 부동산을 법률적, 경제적, 기술적 측면 등의 복합된 개념으로 이해하는 것을 말한다.

 

토지와 건물이 각각 독립된 거래의 객체이면서도 마치 하나의 결합된 상태로 다루어져 부동산 활동의 대상으로 인식될때 이를 복합부동산이라 한다.

 

택지지역 내에서 주거지역이 상업지역으로 용도변경이 진행되고 있는 토지를 이행지라 한다.

 

획지는 인위적, 자연적, 행정적 조건에 따라 다른 토지와 구별되는 가격수준이 비슷한 일단의 토지를 말한다.

 

소지는 대지 등으로 개발되기 이전의 자연 상태로서의 토지를 말한다.

 

택지는 주거, 상업, 공업용지등의 용도로 이용되고 있거나 해당 용도로 이용할 목적으로 조성된 토지를 말한다.

 

다중주택은 학생 또는 직장인 등 여러 사람이 장기간 거주할 수 있는 구조로서 , 독립된 주거의 형태가 아니며 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적 (부설 주차장 면적은 제외)의 합계가 660m2이하이고, 주택으로 쓰는 층수(지하층은 제외)가 3개 층 이하인 주택이다.

 

 

토지의 자연적 특성

부동성으로 인해 임장활동과 지역분석을 필요로 한다.

개별성으로 인해 일물일가 법칙의 적용이 배제되어 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계가 제약된다.

 

동산과 부동산이 구분되고, 일반 재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타나게 하는 특성은 부동성이다.

부동산의 수급이 불균형하여 균형가격의 형성이 어렵게 하는 특성은 부동산시장을 불완전한 시장으로 부증성,부동성,개별성 이다.

 

부동산의 특성

부동성은 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성으로 부동산과 동산의 구별기준이 되고, 일반 재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타나게 하는 특성이다.

영속성은 사용이나 시간의 흐름에 의해서 소모와 마멸이 되지 않는다는 특성으로 토지에 물리적 감가상각의 작용을 배제시키는 근거가 된다.

부증성은 생산비를 투입하여 물리적으로 양을 늘릴 수 없다는 특성으로 토지이용을 집약화시키는 특성이다.

개별성은 물리적으로 완전히 동일한 복수의 토지는 있을 수 없다는 특성으로 일물일가 법칙의 적용을 배제시키며 토지시장에서 물건 간 완전한 대체관계를 제약하게 만든다.