[투자자산운용]부동산투자회사 (REITs)

부동산 투자회사

부동산투자 회사 리츠

부동산 투자회사의 종류

부동산 투자회사

부동산투자회사란 자산을 부동산에 투자하여 운용하는 것을 주된 목적으로 설립된 회사를 말한다.

위탁관리 부동산투자회사,기업구조조정 부동산 투자회사는 명목형 회사이다.

위탁관리 부동산투자회사는 본점외의 지점을 설치할수 없으며 직원을 고용하거나 상근임원을 둘수 없다.

자산관리회사란 위탁 부동산투자회사또는 기업구조조정 부동산 투자회사의 위탁을 받아 자산의 투자,운용업무를 수행하는 것을 목적으로 설립된 회사이다.

 

회사의 설립

부동산투자회사는 주식회사로 하고 이법에서 특별히 정한 경우를 제외하고는 상법의 적용을 받는다.

자산관리 부동산투자회사의 설립자본금은 5억이상 으로,위탁관리및 기업구조조정 부동산투자회사의 설립자본금은 3억원이상으로 한다.

자기관리 부동산투자회사는 그 설립등기로부터 10일 이내에 설립보고서를 작성하여 국토 교통부장관에게 제출하여야 한다.

부동산투자회사는 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다.

 

자본의 모집

인가를 받거나 등록한 날부터 6개월이 지난 부동산투자회사의 자본금(최저자본금)은 자기관리의 경우 70억원이상,위탁관리,기업구조조정의 경우 50억원 이상이어야 한다.

부동산 투자회사는 영업인가를 받거나 등록한 날부터 2년 이내에 발행하는 주식 총수의 30프로 이상을 일반의 청약에 제공해야한다.(기업구조조정 적용제외)

부동산투자회사의 주주 1인과 그 특별관계자는 발행주식 총수의 50%(1인당 주식소유한도)를 초과하여 소유하지 못하다.(기업구조조정 적용제외)

 

부동산투자회사는 영업인가를 받고 최저 자본금 이상을 갖추기 전에는 현물출자를 받는 방식을 발행할수 없다.

자산의 운용및 수익의 배당

부동사투자회사는 매 분기 말 현재 총재산의 80%이상을 부동산,부동산 관련 증권및 현금으로 구성하여야 한다.(기업구조적용 제외)

부동산투자회사는 해당 연도 이익 배당한도의 90% 이상을 주주에게 배당하여야 한다.

이경우 이익 준비금은 적립하지 아니한다.

부동산투자회사는 기존 차입금 및 발행사채를 상환하기 위하여 자금을 차입하거나 사채를 쓸수 있다.

 

▶기본문제

부동산투자회사(REITs)에 대한 설명이다.틀린것은?

①REITs 설립을 위한 최저 자본금은 위탁관리리츠가 50억원,자기관리리츠가 70억원,기업구조조정리츠 100억 이상이어야 한다.

②부동산투자회사의 세가지 종류 중에서 실체가 있는 회사는 자기관리 부동산투자회사가 유일하다.

③주주 1인과 그 특별관계자는 최저 자본금 준비기간이 끝난후에는 부동산투자회사의 발행 주식총수의 30%를 초과하여 주식을 소유하지 못한다.

④부동산투자회사는 자산의 70%이상을 부동산에 투자해야 한다.

 

위탁관리 리츠와 CR리츠(기업구조조정리츠)의 최저 자본금은 50억원이다.

 

▶응용문제

리츠에 대한 설명이다. 가장 거리가 먼것은?

① 우리나라에서 가장 활성화된 리츠는 CR(기업구조조정 리츠)-리츠이며 가장 활성화되지 못한 리츠는 자기관리 리츠이다.

②부동산투자회사는 수익의 90%이상을 배당으로 지급해야 한다.

③자금차입 및 사채발행의 한도는 자기자본의 2배를 초과할 수 없으나, 주총의 특별결의가 있는 경우 자기자본의 10배 이내에서 자금차입을 할 수 있다.

④ 자기관리 리츠뿐만 아니라 위탁 관리 리트와 기업구조조정리츠도 예외없이 내부통제기준을 갖추어야 한다.

 

내부통제기준은 명목상의 회사인 위탁관리리츠,CR(기업구조조정리츠)리츠의 경우에는 갖출 필요가 없다.

 

 

 

 

워렌버핏이 투자한 리츠